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过程变得相当复杂和曲折房价调整效果难以显

2019-10-09 14:38:36来源:励志吧0次阅读

过程变得相当复杂和曲折 房价调整效果难以显现

日前,由国家发展改革委和国家统计局的调查数据显示,10月份全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.6%,涨幅比9月份高1.1个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比9月份低0.1个百分点。这些数据表明,目前房价总体上处于平稳调整之中,但各个城市房价变动的差异性仍非常大。 最为非常显着的一个特征是,尽管新建商品住房销售价格上涨幅度已大大放缓,但新房销售价格仍处于小幅上涨之中,如今年10月份全国70个城市新建商品住房销售价格同比上涨7.2%,涨幅比9月份高1个百分点,环比上涨0.6%,涨幅比9月份高0.1个百分点。与此同时,二手住房销售价格却处于小幅下跌的调整途中,如今年10月份全国70个城市二手住房销售价格同比上涨6.1%,涨幅比9月份低0.3个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比9月份低0.8个百分点。从这70个城市房价的变动趋势分析,房价快速上涨的势头已得到有效遏制,但许多城市的房价变动或调整幅度并不明显,表明目前大部分城市房价仍存在着调整的潜在压力。 另一个值得注意的现象是,由于各个城市房地产市场的不均衡发展,导致房价上涨的幅度也有高低之分,房价调整的幅度及时机也不同。例如,有的城市房价依然上涨,如青岛和呼和浩特;有的城市房价开始回落,如上海市;但也有的城市房价却开始显着上涨,如深圳市二手房房价近来突然上涨迹象较为明显。这一现象表明,目前仍有大量的投资资金转战一些城市的房地产市场,使得各个城市房价调整呈现此起彼伏的变化特征。这一现状显示目前房地产市场的调控效应一时还难以体现,房地产市场还将面临一个长期调整。 上述分析也得到以下两个事实的有力支撑。一是前3季度城镇固定资产投资48741亿元(增长27.7%),回落2.2个百分点。其中,在城镇固定资产投资中,房地产开发投资10378亿元(增长22.2%),增幅比上年同期回落6.1个百分点。这一数据表明,固定资产投资尤其是房地产投资并没有出现什么实质性下降,尽管目前房价上涨动力已大大减轻,但还不足以阻止一些城市房价的缓慢曲折上涨,尤其是当固定资产投资仍处于回升之时,房价上涨的压力并没有从根本上得到缓解。另一是目前大城市中各商业银行正在纷纷放宽房贷政策,这一现象背后反映了一些地方政府对银行业暗示了政策松动信号,实际上是鼓励了银行业敢于突破原来的房贷政策限度,由此也使得目前正在进行中的房价调整变得更加复杂和艰难。 尽管目前一些大城市房价调整的趋势已初步确立,但已有一些因素使得目前房价调整的过程变得相当复杂和相当曲折,因而房价调整将经历一个较长的时期,可以由新建商品住房销售价格下调开始,也可以由二手房销售价格下调开始,并最终形成一股合力作为导火索促使房价调整,让房价逐渐趋于一个合理水平。当然,各个城市房价调整的幅度是不同的,这与一些城市早先房价上涨的幅度有关,但目前而言房价调整趋势似乎难以改变,只是一个时间问题。

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